Как выбрать участок для строительства дома

Автор: | Октябрь 18, 2018

Как выбрать участок для строительства дома

Покупка участка для строительства – волнительный и очень ответственный момент. От выбора места зависит ряд значимых вопросов: стоимость стройки, цена аренды или продажи недвижимости, комфорт и качество жизни на выбранной территории, правовые обязательства. Чтобы выбрать хорошую землю, избежать лишних затрат и формальных проблем, нужно понимать, как выбрать участок для строительства дома .

Как выбрать участок для строительства дома

Рассматривая варианты, важно учитывать особенности местности и проверить документы, прилагаемые к участку. Для совершения удачной сделки понадобится консультация геолога, инженера и юриста. Но первичные выводы вы сможете сделать и сами. Оценка предлагаемой земли проводится с учётом ниже следующих критериев.

Топографические особенности и коммуникации

Перед тем, как выбрать участок для строительства дома, проанализируйте, какая инфраструктура будет вам нужна поблизости и какой проект вы намерены воплотить на купленной территории. Участок должен быть безопасным и находиться в жилой зоне.

Обязательно нужно, чтобы к месту вела проезжая дорога. Оцените удаленность участка от значимых административных пунктов, необходимое время, чтобы добраться в центр, выясните, есть ли доступ для грузового транспорта и свободный подъезд к участку. При необходимости уточните стоимость строительства дороги и её расчистки в зимнее время.

Не менее важна возможность подключиться или провести инженерные коммуникации:

  • электричество;
  • водоснабжение;
  • канализацию;
  • газопровод.

Узнайте, подключен ли район к данным централизованным коммуникациям, насколько они отлажены и во что обойдётся их подключение или устройство автономного снабжения. Использование электрогенераторов и газовых баллонов для обеспечения дома необходимым для жизни комфортом очень затратно и не имеет смысла, если вы строите простой охотничий домик или летнюю дачу, а не дом для проживания на постоянной основе.

В жилых районах на дом в 300 кв.м отводят 10-15 кВт электричества. Вода в районе может поступать из скважин или колодцев. Канализацию, как правило, собственники устраивают сами. Особое внимание уделите газопроводу. Отопление помещения зимой с помощью газа обойдётся в 4 раза дешевле, чем дровами, и в 10 раз экономнее электрического.

В современном доме понадобится доступ к интернету. Также за вашим участком должен значиться адрес, принадлежащий населённому пункту. Воспользуйтесь возможностью пообщаться с соседями. Люди в жилой зоне обычно честно рассказывают, как обстоят дела и случались ли проблемы со строительством в этой местности прежде. Знакомство с соседями также поможет оценить комфортабельность территории. Вам могут не понравиться неблагоустроенные участки, наличие скотного двора поблизости или проблемные владельцы.

Обратите внимание на экологическую обстановку: хорошо, если поблизости будет лес или посадка, река. А вот промышленных цехов, мусорных свалок, кладбищ и других небезопасных объектов стоит избегать. Учтите уровень шума, если поблизости проходит железная дорога. В идеале на участке не должно быть деревьев и посторонних построек.

Демонтажные работы обернутся лишними затратами, а за вырубку растительности можно даже получить штраф.

Геологические показатели

Если у вас есть представления о проекте будущего жилища, придётся искать подходящий участок. От типа почвы, уровня грунтовых вод, болотистости местности будут зависеть затраты на стройку, поэтому при выборе учитывайте эти особенности. Как минимум, вам придётся закладывать фундамент на купленной земле, возможно, подводить канализацию и другие коммуникации.

В почве не должно быть неровностей. При уровне грунтовых вод ниже 25 м вы не сможете пробурить колодец. Если воды выше 2 метров, возникнут сложности с устройством цокольного этажа. Сыпучие или торфяные грунты очень невыгодны в длительной перспективе, лучше отказаться от строительства на такой земле. Кроме того, если вы намерены обустраивать приусадебный участок и разбивать сад или огород, для вас будет актуально узнать о плодородности почвы.

Хороший участок на чернозёме будет стоить дороже, чем земля на болотах или песчаной основе. Будет отличаться ценой и земля у реки. Конечно, во многом на стоимость будет влиять заселённость местности, чистота почвы и воздуха, относительная близость к центральным развязкам и прочие факторы. Взвесьте свои цели: нужен ли вам дом близко к городу или в тихом месте, собираетесь ли вы вести собственное хозяйство или обустроите современный хорошо оборудованный коттедж.

Удобным участком под возведение дома будет земельный надел квадратной или прямоугольной формы в соотношении 1:2 с простым плоским рельефом. На такой земле проще проводить строительство, обустраивать территорию и огород. Участок в низине может быть подвержен затоплению талыми водами в оттепель.

В рельефной местности есть свои плюсы. На таких землях обычно разворачиваются живописные виды, а участок можно очень красиво оформить. В холмистой местности закладывают многоуровневые террасы, ступенчатые переходы и укреплённые со всех сторон от ветра дома. В такое строительство придётся вложиться, однако оно окупит себя за годы комфортной жизни и полноценной эксплуатации.

Размер и стоимость земельного участка

Далеко не всегда удаётся получить все желаемые характеристики в одном участке. При наличии одних высоких показателей, могут наблюдаться проблемы в другой сфере. Дополнительным фактором становится ограниченный бюджет. Планируя покупку участка под строительство, подсчитайте, какая площадь вам потребуется для возведения дома, сопутствующих построек и организации территории. Для комфортного обустройства нужен участок от 8-10 соток. Крупный дом от 350 кв.м. потребует большей площади – от 12 соток. Меньший участок будет тесным для строительства.

Перед тем, как выбрать участок земли, изучите все инженерные требования и составьте примерный план застройки. Помните, что ваш дом должен находиться не менее, чем в 3 метрах от границ соседского участка и проезжей части. Стоить такой участок должен до половины всех планируемых затрат на строительство. Строить недорогой дом в элитном районе с дорогой землёй не вполне разумно, как и возводить отличное жильё в плохой местности. Строительство выполняется на долгие годы эксплуатации. Временные постройки обернутся большими затратами.

Правовые нормы

Если вы строите дом, вам нужно уточнить, как выбрать участок под ИЖС. Такие наделы оформляются специальным образом и должны быть официально зарегистрированы. Жилищное строительство происходит только в населённой зоне, а владелец имеет право прописаться по данному адресу, проживать с семьёй или сдавать в аренду помещение для жильцов.

Существуют и инженерные ограничения:

  • Постройка должна насчитывать до 3 этажей.

  • У владельца есть право обустроить мансардный этаж и боковые пристройки.

  • Участок может снабжаться благами цивилизации автономно или от централизованных сетей.

У будущего владельца есть возможность купить землю у частного лица или получить от государства через административные органы. Когда участки распределяют в порядке очереди, выбора нет, владельцу придётся застраивать ту землю, которую он получил или продать её. Зато такой способ сразу избавляет от части бумажной волокиты.

Покупая землю у частного лица, тщательно проверяйте всю сопутствующую документацию. Участок не должен фигурировать в долговых расписках или быть конфискованным за неуплату, к нему не должны быть привязаны посторонние объекты, а границы не должны пересекаться с соседскими. На земле не должно располагаться незарегистрированных построек. Также не может быть сервитута – запрета на перемещение по данной территории.

Лучше нанять опытного специалиста по недвижимости, который поможет вам оценить все риски, тщательно проверить документацию и при необходимости оформить титульное страхование участка. Кроме консультации по текущему состоянию выбранного надела, вы можете узнать прогнозы о заселении района, застройке ближайших территорий и перспективе развития местности. Хорошая земля быстро окупится.

Особенности участка ИЖС

Земельные территории различаются по форме регистрации. Перед покупкой под строительство стоит разобраться, какие бывают виды участков.

По закону землю можно использовать в следующих целях:

  • личное подсобное хозяйство;
  • дачное некоммерческое объединение;
  • садовое некоммерческое объединение;
  • индивидуальное жилищное строительство.

Участки ИЖС оформляются под возведение домов на одного хозяина. Перед началом работ необходимо оформить пакет соответствующих документов и убедиться, что все бюрократические вопросы закрыты.

Особенностями ИЖС является:

  • оформление жилой постройки как объекта недвижимости;
  • возможность получить выплату под залог в банке;
  • возможность строить с нуля капитальное сооружение;
  • принадлежность к жилому населённому пункту с конкретным почтовым адресом.

Взвесив все перед тем, как выбрать участок для строительства дома, поторопитесь с покупкой. Хорошая земля в экологически чистой зоне с приятными соседями не остаётся свободной долго. Ваше решение – платить за комфорт или экономить, но не следует жалеть времени и средств на оценку участка, ведь от этого зависит ваша комфортная жизнь в новом доме, уровень затрат на его содержание и потенциальная стоимость продажи.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *